Quantos anos demora a comprar casa em cada município de Portalegre?

Views: 193

Mesmo apesar da pandemia, o setor imobiliário e o mercado dos empréstimos à habitação continuam dinâmicos, acompanhando o objetivo de aquisição de casa própria de muitos portugueses.

Nesse sentido, e com o intuito de alertar as famílias portalegrenses para a necessidade de atentar na taxa de esforço, a plataforma ComparaJá.pt procurou analisar os custos de comprar um imóvel com recurso a financiamento nos diferentes municípios de Portalegre.

Tendo por base os rendimentos e preço por m2 médios, bem como a TAEG média no crédito imobiliário verificada no distrito, este portal gratuito de comparação de produtos bancários e pacotes de telecomunicações procurou apurar qual o prazo mínimo expectável para a aquisição de um imóvel com 100 m² em cada localidade.

“Através deste estudo é possível ter-se uma perceção clara da necessidade de se fazer uma análise criteriosa à capacidade financeira na hora de se solicitar um empréstimo para comprar casa, particularmente a taxa de esforço”, sublinha José Figueiredo, diretor-geral do ComparaJá.pt.

Este responsável explica que “A taxa de esforço corresponde à percentagem do rendimento das famílias que é destinada a pagar as prestações dos créditos, sendo que não deverá ser superior a um terço do rendimento total do agregado familiar. Ou seja, se um casal ganha, em conjunto, 1.500 euros líquidos por mês, então o valor mensal dos créditos não deverá ser superior a 500 euros”.

Na análise do ComparaJá.pt foi também considerado um aspeto por vezes negligenciado pelos consumidores no momento de comprar casa: a poupança prévia necessária para fazer face ao valor da entrada inicial, montante que geralmente corresponde entre 10% a 20% do valor de aquisição do imóvel.

 

Municípios de Monforte e Castelo de Vide separados por 15 anos de trabalho para comprar casa

Conforme os dados da tabela abaixo, no município de Monforte, em cerca de 10 anos é possível concretizar o objetivo de ter habitação própria. Já estes números contrastam com Castelo de Vide, por exemplo, onde devido ao preço mais elevado dos imóveis, comprar uma casa com 100m2 demora 25 anos, exigindo mais 15 anos adicionais de trabalho do que no município anteriormente destacado.

Ainda assim, o distrito de Portalegre afirma-se como uma das regiões em que as famílias têm maior facilidade em concretizar o sonho de ter casa própria, demorando os portalegrenses, em média, apenas 19 anos a fazê-lo.

 

Quantos anos demora a comprar uma casa com 100m2 no distrito de Portalegre?
Concelho

 

Valor do imóvel Crédito Habitação
(LTV 90%)
Anos para pagar crédito

Entrada inicial
(10%)
Anos para entrada inicial Total de Anos
Monforte 42.500€ 38.250€ 8,9 4.250€ 0,9 9,8
Campo Maior 65.900€ 59.310€ 11 6.590€ 1,1 12,1
Avis 59.700€ 53.730€ 12,7 5.970€ 1,2 13,9
Fronteira 58.200€ 52.380€ 13,1 5.820€ 1,3 14,4
Gavião 60.400€ 54.360€ 15,6 6.040€ 1,4 17
Sousel 66.300€ 59.670€ 16,8 6.630€ 1,5 18,3
Portalegre 81.100€ 72.990€ 18,4 8.110€ 1,7 20,1
Elvas 79.800€ 71.820€ 18,9 7.980€ 1,7 20,6
Nisa 76.200€ 68.580€ 18,9 7.620€ 1,7 20,6
Marvão 68.300€ 61.470€ 19 6.830€ 1,7 20,7
Alter do Chão 77.800€ 70.020€ 19,5 7.780€ 1,7 21,2
Crato 77.600€ 69.840€ 20,7 7.760€ 1,8 22,5
Arronches 81.900€ 73.710€ 21,3 8.190€ 1,9 23,2
Ponte de Sor 94.000€ 84.600€ 21,3 9.400€ 1,9 23,2
Castelo de Vide 87.800€ 79.020€ 22,7 8.780€ 2 24,7

 

 

Obter as melhores condições no Crédito Habitação sem custos

Para além de poderem aceder a simulação gratuita com todos os bancos em Portugal de acordo com o seu perfil, os utilizadores do ComparaJá.pt podem ainda beneficiar de apoio personalizado – sempre sem qualquer custo ou compromisso – por parte da sua equipa especializada no sentido de se obter as melhores propostas já aprovadas pelas diversas instituições.

Para acederem a uma simulação personalizada, os utilizadores têm apenas de completar um conjunto de passos que permitem gerar uma tabela comparativa com as condições dos vários bancos. De seguida, receberão acompanhamento especializado por parte da equipa do ComparaJá.pt no sentido de obterem propostas finais vinculativas (já com base na análise de risco feita pelo banco para aprovação do crédito), as quais são enviadas por email com todos os detalhes e documentos, em particular as FINE.

 

Critérios de análise:

  • Crédito à Habitação: Foi tido em conta um valor de financiamento (Loan-to-Value) de 90% do valor de aquisição e a TAEG média aplicável ao conjunto dos municípios do distrito, conforme os dados dos utilizadores do ComparaJá.pt dessa região ao longo de 2020. Os valores são meramente indicativos, devendo os consumidores simular condições ajustadas ao seu caso específico de acordo com o seu perfil e necessidades.
  • Taxa de Esforço: Corresponde a 33% dos rendimentos de um casal que aufira os valores médios de cada município. Este valor determina a prestação máxima mensal que cada família poderá suportar no que respeita ao crédito habitação.
  • Salário Médio: Os dados relativos ao valor do salário médio bruto foram retirados da PORDATA (“Ganho médio mensal dos trabalhadores por conta de outrem” – 2016)Para a obtenção do salário líquido a valores atuais foi utilizada a calculadora da consultora PwC, tendo sido posteriormente acrescida a estes valores a taxa de evolução média do salário líquido em Portugal de acordo com os dados do Instituto Nacional de Estatística para o período entre 2016 e 2020.
  • Preço do m² por município: No que respeita ao preço do m² em cada um dos municípios teve-se em conta uma média ponderada dos dados dos principais portais imobiliários online – Casa SAPO, Idealista e Imovirtual – relativos aos últimos 12 meses para imóveis de tipologia T2 e T3 (Novos, Remodelados e Usados em bom estado de conservação) publicados quer por particulares quer por profissionais.

 

 

 

 

 

Dados médios aplicáveis ao distrito de Portalegre utilizados para os cálculos do ComparaJá.pt
Concelho

 

Preço m2 Rendimento Líquido
Mensal
Taxa de Esforço
Casal 
(33%)
TAEG média no Crédito Habitação no distrito
Alter do Chão 778€ 566€ 374€ 2,34%
Arronches 819€ 555€ 366€
Avis 597€ 618€ 408€
Campo Maior 659€ 774€ 511€
Castelo de Vide 878€ 566€ 374€
Crato 776€ 537€ 355€
Elvas 798€ 593€ 391€
Fronteira 582€ 587€ 387€
Gavião 604€ 526€ 347€
Marvão 683€ 506€ 334€
Monforte 425€ 603€ 398€
Nisa 762€ 567€ 374€
Ponte de Sor 940€ 637€ 421€
Portalegre 811€ 618€ 408€
Sousel 663€ 543€ 358€

 

Área de anexos